בכל בנייה או שיקום יכולים להתגלות ליקויים. בשנת 1975 חוקק חוק המכר הדורש מהקבלנים לבנות מבנים העומדים בתקני הבנייה כדי שלא יהיו אי נעימויות והוצאות ממוניות בלתי צפויות, נחוץ להזמין בדק בית באמצעות חברה העוסקת בביקורת מבנים. ביקורת מבנים היא לא רק מאתרת את המגרעות, אלא אף נותנת חוו"ד פרופסיונלית בדבר המצב של הבניין, אודות מחיר התיקונים והמלצות על אופן התיקון.
ביקורת מבנים - בדיקה לגילוי ליקויי בנייה
* בעת ששעושים בדק בית על ידי חברת ביקורת מבנים, רצוי לבחון את הטעון תיקון בשטחים הבאים:
* מציאת ליקויי בנייה הקשורים לבטיחות - בנייה שאינה תקינה העלולה לסכן את חיי הדיירים כמו מעקה בלתי תקין, שבכות נמוכות, גרם מעלות רעוע וכו'.
* בדיקת ליקויי בניה היכולים להביא לפגיעה באיכות החיים של המשתכנים - תקלות בתשתית כמו בעיות במערכת האינסטלציה, במערכות החימום ומיזוג האוויר, שיבושים ברשתות האנרגיה, בעיות בבידוד של הבניין. ליקויים אלו יכולים גם לפגוע במהלך החיים של דיירי הבית ואף להוריד במידת מה את ערך הנכס.
* ליקויי בנייה חיצוניים - בקיעים בכתלים ובתקרת הבית, גימור לא יפה ולא מיומן. רצפה עקומה, רטיבות ועיפוש בכתלים וכו'.
* חריגות בנייה - בדיקה של ביקורת ליקויי בניה בודקת אם לא קיימות חריגות בנייה. בעל הדירה הוא האחראי על השנויים החריגים. לפני שמתחילים לדור בבניין החדש יש לבדוק לבדוק באופן מקצועי את חריגות הבנייה. ומסיבה זו, כדאי לבצע ביקורת מבנים בשביל לגלות חריגות במבנה קודם החתימה על חוזה לקניית הדירה .
* בדק בית ע"י בדק בית הנעשה באמצעות חברה מקצועית עשוי לסייע באומדן ערך הבית. אם יתגלו ליקויי בנייה המחייבים תיקונים בעלויות גבוהות, יוכל רוכש הדירה להוזיל את מחיר קניית הנכס}.
בדיקת ביקורת מבנים באמצעות חברת בדק בית - אף אחרי השיפוצים
* אף בתום שיפוצי המבנה נחוץ לעשות ביקורת של בדק בית על ידי חברת ביקורת מבנים}.
* כדאי למצוא חברה מיומנת ובעלת ניסיון מוכח. בדק בית יעניק למבצע הפרויקט המלצות איך לתקן את הליקויים ויקבע את עלותם.
* לא כדאי לחסוך הבדיקה של ביקורת מבנים . אם יאותרו חסרונות בבנייה אחרי סיום עבודת השיפוצים, יהיה באפשרותכם לדרוש מהקבלן את עשיית השיפורים.
* חברת בדק בית תלווה אתכם למשך כל תקופת שיפוצי המבנה. היא תתחקה אחר הקבלן, תבחן את סוג חומרי הבנייה ואת טיב המלאכה בכל שלב.
* אם יתגלו חילוקי דעות ביניכם לבין מבצע הפרויקט, יהיה אפשרי להגיש תביעה נגד האחראי לרשות השופטת. חוות הדעת של החברה המתמחה בביקורת מבנים תהיה לכם לעזר במצב ויהיה צורך להגיע לבית המשפט.
